158 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 152,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008121093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
63035008121093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 792 $ Poids 4 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 676 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 664 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 689 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 645 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 603 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 658 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.