140 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 204 m² · constr. 2017 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008131267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
63035008131267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 948 026 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 666 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −1 443 $ | 178 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 212 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 726 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 744 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 747 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 722 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.