100 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 113,8 m² · constr. 2008 · terrain 73 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 844 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008137413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
63035008137413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
496 100 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 598 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 527 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 611 573 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 560 798 $ Poids 1 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 649 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 461 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 570 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Beaucage, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Duval, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.