137 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 162,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008141702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
63035008141702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 526 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 148 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 650 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 603 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 640 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 665 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 620 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 631 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 657 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.