108 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
242 200 $
Autre · 724 $/m² · 334,4 m² · constr. 1950 · terrain 30 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 801,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 21 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008144526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
63035008144526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 3 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 410 953 $ Poids 2 % |
| 2 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 182 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 890 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-10 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 341 $/m²) 359,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.