123 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008162763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
63035008162763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 743 $ Poids 2 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 494 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 361 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 470 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 508 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 468 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 629 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.