106 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008162929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
63035008162929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 19 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 823 $ Poids 6 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −20 927 $ | 372 398 $ Poids 2 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −11 013 $ | 297 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 429 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 465 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 234 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 243 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.