115 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 128,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008172054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
63035008172054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 548 $ Poids 2 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 472 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 487 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 469 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.