82 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 71,4 m² · constr. 1962 · terrain 12 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 915,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008195758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
63035008195758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 9 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 204 187 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 443 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 544 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 199 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.