135 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008291537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
63035008291537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 054 $ Poids 3 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 503 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 215 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 719, Route 341, L'Épiphanie 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 697 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.