Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
446 700 $
Terrain · terrain 21 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 744,5 m²
Frontage
329,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008293800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
63035008293800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, rue Béram, L'Épiphanie 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.