225 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 142,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008311294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
63035008311294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 35 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 247 536 $ Poids 6 % |
| 2 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 239 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 201 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 264 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 497 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.