86 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 87 m² · constr. 1947 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017844824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
63035017844824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 4 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 331 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 851 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 949 $ Poids 38 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 764 $ Poids 25 % |
| 4 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 480 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −27 531 $ | 265 320 $ Poids 19 % |
| 6 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 552 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.