8 Chemin LIGNE LAPOINTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017874155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
63035017874155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 405 021 $ Poids 38 % |
| 2 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 411 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 657 $ Poids 22 % |
| 4 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 534 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 451 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 501 $ Poids 3 % |
| 9 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.