12 Chemin LIGNE LAPOINTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017875263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
63035017875263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 10 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 676 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 398 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 400 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 245 $ Poids 20 % |
| 4 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 529 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 407 471 $ Poids 19 % |
| 6 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 446 114 $ Poids 9 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.