14 Chemin LIGNE LAPOINTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 235,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017875317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
63035017875317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 38 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1 m · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 444 $ Poids 39 % |
| 2 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 771 081 $ Poids 17 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 260 236 $ Poids 17 % |
| 4 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 664 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 815 005 $ Poids 6 % |
| 6 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 652 036 $ Poids 4 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −10 691 $ | 321 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.