36 Chemin LIGNE LAPOINTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 116,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017876942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
63035017876942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 472 332 $ Poids 43 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 677 $ Poids 35 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 273 $ Poids 22 % |
| 4 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −32 343 $ | 397 106 $ Poids 19 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 505 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 442 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 140 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.