27 Chemin LIGNE LAPOINTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 976,3 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017877993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
63035017877993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 425 556 $ Poids 33 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 847 $ Poids 19 % |
| 3 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 628 $ Poids 17 % |
| 4 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 480 503 $ Poids 16 % |
| 5 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 434 $ Poids 11 % |
| 6 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 511 679 $ Poids 10 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 545 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 577 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 593 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.