27-29 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018089289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
63035018089289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 38 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 61 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 497 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 694 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 308 008 $ Poids 13 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 375 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 290 786 $ Poids 5 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +122 306 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 677 534 $ Poids 5 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 659 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 232 264 $ Poids 4 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +140 854 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 849 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 120 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.