25 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018089626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
63035018089626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 55 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 597 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 845 $ Poids 45 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 503 774 $ Poids 32 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 264 $ Poids 26 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 529 696 $ Poids 24 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 220 405 $ Poids 14 % |
| 9 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 522 748 $ Poids 9 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 434 $ Poids 8 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 496 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −1 951 $ | 213 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.