14 Chemin MORIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018098193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
63035018098193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 170 $ Poids 33 % |
| 2 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 556 838 $ Poids 32 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 269 $ Poids 28 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 866 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 242 168 $ Poids 26 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 530 565 $ Poids 20 % |
| 7 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 713 151 $ Poids 17 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 224 151 $ Poids 16 % |
| 10 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 650 $ Poids 15 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 229 473 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.