8 Chemin MORIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 904,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018098457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
63035018098457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 577 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 413 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 482 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 504 790 $ Poids 28 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 543 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −13 638 $ | 211 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 709 $ Poids 13 % |
| 10 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 473 $ Poids 11 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 479 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.