24 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 79,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018099619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
63035018099619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 9 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 502 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 296 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 191 $ Poids 20 % |
| 4 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 933 $ Poids 19 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 968 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 126 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 400 216 $ Poids 8 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 189 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.