91 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 7 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018102645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
63035018102645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 12 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 349 632 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 467 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 510 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 482 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.