89 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 148,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018102807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
63035018102807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 625 $ Poids 2 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 422 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 539 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 550 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 603 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 589 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 586 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 551 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.