87 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018103870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
63035018103870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 423 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 333 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 443 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 274 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 486 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 430 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.