86 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018104211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
63035018104211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
496 100 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 24 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 430 123 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +13 766 $ | 338 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 450 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 278 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.