80 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 13 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 172,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018106010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
63035018106010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 826 $ Poids 2 % |
| 2 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 410 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 366 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 451 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 415 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 496 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 238 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 455 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +4 612 $ | 223 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.