83 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018113129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
63035018113129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 35 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +36 148 $ | 466 198 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 361 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 491 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 555 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 496 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 475 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.