78 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 112,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018115430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
63035018115430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 458 669 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 355 002 $ Poids 0 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 503 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 524 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 567 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 600 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.