74 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018115915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
63035018115915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −17 558 $ | 220 872 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 495 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 366 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 398 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 543 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 560 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 567 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.