73 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 206,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018124176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
63035018124176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 860 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 627 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 762 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 182 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 633 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 726 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.