2 Impasse LAFORTUNE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018124713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
63035018124713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 033 $ Poids 2 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 436 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 478 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 340 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 537 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 490 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 259 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 486 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.