71 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018125320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
63035018125320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 918 $ Poids 2 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 374 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 423 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 243 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 300 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 227 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 374 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 620 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 233 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.