70 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 138,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018126350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
63035018126350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 891 $ Poids 1 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 419 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 538 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 600 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 533 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 575 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.