6 Impasse LAFORTUNE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,8 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018133318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
63035018133318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 72 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 463 466 $ Poids 1 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 441 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +16 519 $ | 346 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 400 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 507 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 449 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.