Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan

Valeur estimée

456 000 $

Terrain · terrain 585,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 456 000 $

Rôle 12 100 $P10 150 200 $P90 777 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

585,3 m²

Frontage

19,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 100 $

100 %

Terrain 12 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 900 $ +53.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

018134289800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 900 $

ID provincial

63035018134289800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

456 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

487 500 $

$/m² médian

3 999

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan

P39

Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 900 $

202273 400 $-3 %

202377 300 $+5 %

202476 400 $-1 %

202576 000 $-1 %

2026456 000 $+500 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

192, rue Béram, L'Épiphanie

2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 590 000 $

Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

644 671 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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