87 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018134804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
63035018134804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 38 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 420 940 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 466 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 474 558 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 329 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 522 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 250 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 470 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 449 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.