83 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018134910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
63035018134910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 6 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 211 049 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 451 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.