78 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 131 m² · constr. 1975 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018135812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
63035018135812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 435 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 487 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 390 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 502 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 530 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.