Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan

Valeur estimée

356 000 $

Terrain · terrain 72 933,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 356 000 $

P10 94 700 $P90 757 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

72 933,6 m²

Frontage

104,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

35 700 $

100 %

Terrain 35 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 31 200 $ +14.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

018140541600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

31 200 $

ID provincial

63035018140541600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

356 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

511 500 $

$/m² médian

3 711

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan

P14

Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021271 800 $

2022271 000 $-0 %

202389 800 $-67 %

202497 500 $+9 %

2025103 400 $+6 %

2026356 000 $+244 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, 2e avenue des Peupliers, L'Épiphanie

2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 782 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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