73 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018143193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
63035018143193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 403 183 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 319 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 340 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 462 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 427 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 510 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 533 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.