69 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 65,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018143626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
63035018143626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 3 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 032 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 308 072 $ Poids 0 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.