63 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 178,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018143771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
63035018143771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 643 189 $ Poids 0 % |
| 2 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 682 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.