72 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89 m² · constr. 2017 · terrain 2 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018144725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
63035018144725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
496 100 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 411 708 $ Poids 1 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 550 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 245 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 323 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 543 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 466 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 578 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.