76 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018145120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
63035018145120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 432 $ Poids 1 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 208 328 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 379 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 203 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 413 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 210 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 455 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.