57 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 78,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018152196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
63035018152196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 11 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 545 $ Poids 1 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 221 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 440 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 222 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 434 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.