43 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018161593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
63035018161593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 497 715 $ Poids 0 % |
| 2 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 408 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 531 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.