39 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 153 m² · constr. 1975 · terrain 4 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018170089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
63035018170089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 62 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 536 988 $ Poids 0 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 602 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 550 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.