31 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018180222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
63035018180222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 29 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 610 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 129 $ Poids 28 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 696 $ Poids 19 % |
| 6 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 198 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 438 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 591 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.